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张建龙在两会“部长通道”接受采访

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“林业信息化 十年铸辉煌”——第六届美丽中国作品大赛

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1月4日 8股盘前利好公告速递
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今日,青岛西海岸新区工委宣传部通过官方微博发布通报称,针对网民反映的“青岛一饭店九斤螃蟹被收900加工费”一事,青岛西海岸新区物价局和区市场监管局对该酒店加工费不明码标价行为立案处理


今日,青岛西海岸新区工委宣传部通过官方微博发布通报称,针对网民反映的“青岛一饭店九斤螃蟹被收900加工费”一事,青岛西海岸新区物价局和区市场监管局对该酒店加工费不明码标价行为立案处理,并责令停业整顿,同时组成联合调查组现场进行全面检查,一经发现新的违法行为,立即从严从快查处。

通报表示,青岛西海岸新区将进一步加强市场监管,并举一反三,杜绝此类现象发生,为消费者营造一个良好的消费环境。


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泰州创业者:一路都有政府搀扶与撑腰 很幸福 2月21日,兴化朋缘水产公司,工人们正把一箱箱螃蟹往卡车上搬。说起公司近期大闸蟹的销售情况,总经理征治皓很是欣喜,“春节前一个月就销了2万份,这两天每天都有1000单”。如今在泰州,像征治皓这样的创业先锋还有很多。 创业前瞻
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从2008年初次探索到如今全供应链服务比拼,樱桃等生鲜水果的运输早已成为各大快递公司的兵家必争之地,而随着零售新业态的飞速发展,快速变化的客户需求也对生鲜产品流通提出了更高要求。


图片来源:摄图网

从对 樱桃自由 的热议到车厘子 泛滥 二三线城市,樱桃成为这两年水果界当之无愧的 新晋网红 。而今年国内樱桃成熟期还未到来,一年一度的快递、物流公司樱桃运输争夺战却已经悄然展开。

3月31日,顺丰速运与大连市现代农业生产发展服务中心签订协议,并提出樱桃全产业链解决方案;就在5天前,京东物流则携手近200家烟台当地企业与合作社合作,宣布今年将在樱桃仓、运、配等环节提供冷链全供应链服务。

从2008年初次探索到如今全供应链服务比拼,樱桃等生鲜水果的运输早已成为各大快递公司的兵家必争之地,而随着零售新业态的飞速发展,快速变化的客户需求也对生鲜产品流通提出了更高要求。

顺丰旗下全资子公司丰农科技一位相关负责人坦言,与发达国家的农产品物流相比,我国农产品物流还处于初级阶段,农产品流通体系还比较落后。以第三方企业为核心的数字化供应链运作模式,搭建链接种植企业与零售商或消费者的直接的信息和物质的交换体系,将成为未来发展趋势。

从单品寄递到综合方案解决

顺丰与京东的早早出手,打响了2019年国内樱桃运输争夺战的第一枪。

《每日经济新闻》记者从顺丰方面了解到,今年,顺丰将通过其旗下子公司丰农科技进一步推出全产业链解决方案,推动樱桃产业升级。

据了解,顺丰早在2008年就已与烟台樱桃农商开展寄递合作,随后顺丰正式立项樱桃项目,引入冷源,设置专属客服团队,配合产地直发模式;2015年,顺丰正式建立樱桃中转场并升级樱桃寄递解决方案。

京东冷链则在2016年开始涉足樱桃产地项目。京东物流表示,今年将充分发挥供应链管理优势,在樱桃采收的时候就进行严格的挑选和分级,保证当天采摘的樱桃,当天完成打包、分拣,并马上进入仓配环节。

与大闸蟹、小龙虾一样,樱桃运输争夺战从来不缺少巨头电商和物流公司的身影。

据了解,EMS在2017年发布樱桃寄递行业解决方案,甚至给樱桃提供 头等舱 服务,并在2018年每天4架次B757直飞大樱桃航空专线;中通、圆通也在2018年开通了大樱桃专线,全程冷链运输,成为樱桃快递大军的新生力量。

中国果品流通协会樱桃分会名誉理事长杨杰向《每日经济新闻》记者表示,一开始,物流公司在樱桃运输方面都是外行,不懂得新鲜水果运输的要领,随着不断的学习、结合外国的经验和中国的实际情况,物流公司在樱桃运输的车、箱、人员组成、基本操作路径等方面都得到了相应的改进。

中国果品流通协会会长鲁芳校认为,快速物流这几年的发展对果品电商起到一个推动和促进的作用,快递链和物流链在樱桃产业的推广过程中作出了巨大贡献。

农产品流通初级阶段:数字化产业链成趋势

快递、物流公司 围剿 樱桃运输的背后,则是对生鲜冷链巨大市场空间和机遇的垂涎。

数据显示,2018年我国冷链物流需求总量达到1.8亿吨,冷链物流市场规模为3035亿元。预计到2020年,我国的冷链市场规模可以达到4700亿元,年复合增速将超过20%。

不过,即便在樱桃运输过程中巨头林立,但是与智利、美国车厘子的全球风靡相比,同为大樱桃品类的国内樱桃无论在果品质量还是知名度上,似乎都略显弱势,此外,生鲜果品运输多年来一直是物流配送中一块难啃的骨头。

上述丰农科技相关负责人表示,我国的农产品流通现在还处于耗时、耗力、效率低、效益低的低层次上,流通渠道十分不畅,物流也较为缓慢。同时他指出,我国农产品的物流成本仍然偏高,而且特别不稳定,运销成本的波动较大。

对于农产品物流成本居高不下的问题,鲁芳校也深有同感,他认为,物流快递的价格费用在我国水果生鲜电商里占的比重太大,以樱桃为例,它的物流成本,加上人工、包装等费用远远超过果品本身的价格。在他看来,快递或电商的费用占到三分之一以下,才有利于规模的扩大。

此外,中国整体零售行业发生了巨大变化,在数字化变革的驱动下,零售行业全面重构和升级,各种零售新业态飞速发展,作为零售重要环节之一的农产品供销体系遭受到了全方位的冲击。

多重挑战下,上述负责人认为,以第三方企业为核心的数字化供应链运作模式将成为未来的主要发展趋势,未来物流企业需要智慧化驱动促进农产品供应链变革。这对物流公司数据收集能力和数据质量、结合算法优化手段提升需求预测准确度、库存、仓储及运输的综合利用效率及响应速度等方面都提出了较高要求。

同时他表示,在结合零售变革的创新需求与大数据能力、智能技术与硬件的飞速发展过程中,供应链领域将会迅速涌现出大量的创新模式。


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大盘及市场分析

早盘市场低开高走,在连续5连阴后终于有了收阳的迹象,尽管如此,量能上依旧没有太过经验的表现,再加上上方依然是压力重重,因此现在说多方已经开始反击还是为时过早,充其量只能说5连阴之后的报复性反弹,不过收阳始终比收阴强,而且创业板出现了一根涨幅2个点的阳线,这会使得我们更加坚定目前的紧追热点的短线操作思路。

板块及热点解析

板块上,壳资源是今日的带头大哥,相对而言,创投股到没有上周表现的那么惊艳,不过它依然是我们短线操作的重点,而让我们比较欣慰的就是科技股今日的再度崛起,虽然上周5G概念表现不俗,但是科技股确并没有出现集体上涨的迹象,但是今日软件等科技概念板块的表现,让我们对于科技股又开始有了期待,或许接下来的一段时间科技股也是我们短线布局的一个不错的选择。

行情前瞻及操作策略

大盘收阳但是并没有完全经过危险期,因此暂时还不需要对于大盘有过多的期待,但是今天基本上延续了上周重个股轻指数的行情,虽然大盘还有变数,但是并不影响我们短线操作热点个股,因此我们理解为当前市场为一次非典型的吃饭行情,操作上只需把握住热点,以热点的小盘题材股短线布局为主,盈利不是问题。


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   周三A股市场出现了缩量中窄幅震荡的格局。

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  上证综指在早盘一度因为指标股的拉升而强劲回升。但是,成交量持续萎缩,说明长假效应开始提前反映,市场交易情绪降温。因此,A股市场无奈震荡回落,在日K线上留下一根止跌意味浓厚的小阳K线。

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  两个清晰的压力源泉

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  每到长假期间,A股市场的交易型资金就会降低操作频率。因为,长假期间容易出现不可控的意外信息,比如外围市场的波动,再比如出现意料外的行业不佳信息等,这对于短线热点的演绎会带来不确定的压力。因此,为规避长假期间的如此风险,短线资金在长假前往往会采取降低操作频率。目前即将进入2019年的春节长假期间,当前外围市场的相关信息更难以预测。所以,交易型资金就不愿意加大仓位,相反,在当前市场格局下,愿意进一步套现近期的市场热门股,降低短线仓位的头寸。这使得短线A股市场出现了一定的压力源泉,毕竟类似于东方通信永泰能源等近期强势股出现急跌,对短线市场人气还是有着一定的打击。

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  与此同时,ST康得新等曾经的白马股去年以来屡屡爆雷,也使得市场参与者对类似个股的警惕性迅速提振。毕竟目前A股市场仍然有不少上市公司存在着大存(拥有大量的货币资金)大贷(拥有大量的贷款)、应收账款余额接近一年的主营业务收入等信息,这些信息往往成为财务报表质疑者关注的焦点。所以,有着类似信息的个股在近期纷纷出现了筹码松动的态势,甚至包括广誉远瑞康医药紫鑫药业等个股,此类个股在周三也是跌幅居前,成为短线A股市场的压力源泉之一。

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  强势震荡格局仍然牢固

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  不过,无论是这些财务报表异常者的下跌还是短线强势股的调整,它们只是对短线交易者情绪、短线走势产生一定的影响,但对于中长期的A股市场走势并不会有实质性的作用力。因为中长线走势更取决于两点,一是流动性与盈利情况的演绎预期,二是中长线资金的净流入态势。

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  就目前来看,这些信息均未有根本性的变化。比如,在盈利情况方面,并未有更为恶化的信息,前段时间的A股市场调整已经反映了未来的盈利下滑的预期,因此,不会出现更为剧烈的波动。相对应的流动性问题,目前进一步宽松的预期在进一步增强。所以,2019年以来的反弹逻辑依然存在。

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  与此同时,中长线资金的净流入问题,目前的北上资金的净流入趋势依然清晰,在周二小幅净流出之后,周三再度出现实质性的净流入态势。其中,沪股通净流入14亿元,深股通净流入6.6亿元。如果再考虑到养老金、后续的MSCI指数因子权重的提升等诸多因素,A股市场的中长线资金的买盘力量仍不可小视。既如此,交易型热钱固然会因为长假因素而降低操作频率,从而给市场带来一定的压力,但是,中长线资金却因为他们着眼长远,仍然按部就班地进行仓位的配置,从而能够对冲交易型热钱降温的压力。

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  因此,短线A股市场可能难以出现大起的动能,但也缺乏大落的压力,极可能会在2600点一线上下拉锯,以穿越长假窗口。

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  在操作中,短线头寸可适量降低,但对于中长线资金关注的消费类的头部股、生物医药类的科研投入比重高的品种仍可跟踪。

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  国君策略李少君:2019年A股春季躁动会如何演绎?

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  杨德龙:四大利好将助A股展开春季攻势 投资者可以持股过节

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  光大证券:A股战略性投资机会渐行渐近 关注三条主线

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每经记者 陈祺欣 李诗琪 莫淑婷 每经编辑 陈俊杰

近日,沽空机构博力达思(Bonitas Research)发布针对港股卫生用品公司恒安国际(01044,HK)的做空报告,引起市场持续关注。

报告认为,恒安国际涉嫌财务作假、伪造利润以及低价关联交易。就此,双方进入拉锯:恒安国际发布澄清公告予以回应;Bonitas针对恒安国际的回应再发报告,指恒安国际回避关键控诉,对卫生巾业务盈利能力的回应是谎言;而恒安国际再次否认Bonitas报告及进一步报告内之所有指控。

那么,恒安国际旗下卫生巾品牌的市场消费状况怎样,卫生巾行业的利润和市场发展现状如何?近日,《每日经济新闻》记者分别在北京、上海、深圳以及厦门等城市展开了调查。

北京经销商:恒安业务员少

记者实地走访北京市场了解到,在家乐福、沃尔玛、物美、京客隆等大型购物超市中,卫生纸主要被维达、心相印、清风、洁柔品牌的产品占据,其次还有少量顺清柔、舒木源等地方品牌;在卫生巾货架上,产品品牌相对更多,主要包括ABC、护舒宝、苏菲、高洁丝、七度空间,以及花王等若干进口品牌,每种品牌均有多种系列产品。

多位销售员表示,上述产品销售均有稳定的客流,很难说哪种卖得更好。相对来讲,消费者对恒安旗下产品的认可度也很高。“比较老的品牌,产品一直很稳定,可能消费者比较相信。”一位售货员这样说。

此外,一位恒安旗下品牌在北京的一级经销商告诉记者,就卫生巾而言,几个大的品牌在大小商店都会有铺货,区别在于品类的多少。由于苏菲和七度空间因产品品类丰富,在市面上卖得最好。不久前,恒安旗下七度空间刚刚换了包装。目前其产品中,十片装和八片装的产品最好卖。

记者了解到,对于卫生纸、卫生巾这类产品,目前商家的利润基本都在15到20个点,纸品拆开单卷、单包的卖,利润可能会稍高一些。

上述经销商告诉记者,当前在北京范围内,不同于其他品牌,恒安集团的业务员是最少的。“业务员虽然没有几个,但是经销商却有很多。因为恒安产品在市面上已经比较稳定,基本不需要再多做推广”。

上海商超:部分产品铺货率高

《每日经济新闻》记者了解到,目前市面上较常见,消费者购买较多的卫生巾品牌主要有七度空间、高洁丝、苏菲、ABC、护舒宝、花王乐而雅等。在上海,恒安旗下的七度空间产品铺货率较高,不管是在家乐福等大型商超还是小型社区超市或是便利店等,都可以看到七度空间品牌。

中金公司研究数据显示,商超渠道卫生巾市场竞争格局中,恒安占比24.4%,苏菲占比22.4%,ABC占比10.6%,护舒宝占比9.2%,金佰利占比4.8%,乐而雅占比3.7%,其他所有品牌占比25%。

在上海家乐福华侨城店,七度空间少女日用系列为9.3元/10片,夜用为7.5元/10片,Space7作为其高端品牌零售价相对较高,为10.5元/10片,而高洁丝一包25片的单价为16元左右,护舒宝净棉日用为15.8元/16片。在社区超市和便利店等小型超市,七度空间的相同产品价格要上涨约3~5元。相较之下,七度空间产品的单价仍要稍稍高于其他品牌一些。

记者在家乐福华侨城店的这段时间里,发现购买卫生巾产品的消费者中有相当一部分选择七度空间,平均每十个人中有七到八位选择把七度空间放进购物篮。一女士表示,七度空间是知名品牌,她一直就有购买习惯,和苏菲是轮换着使用。当记者问及用户体验时她表示两者相差不大。

深圳销售:进口品牌卖得较多

恒安集团官网显示,其旗下卫生巾产品七度空间主打系列有少女系列、优雅系列、Space7、小系列和护垫系列。

为了更好地了解恒安品牌卫生巾在深圳市场的销售情况,记者随机走访了深圳多家大型商超及中小型零售店。记者注意到,商店所售的七度空间产品以少女系列为主,在随机走访的商店中均未看到高端护理品牌Space7的身影。

在百佳超市(深圳太阳广场店) ,记者观察到,货架上摆放的七度空间卫生巾品类相较别的卫生巾品牌来说不是很多。该超市总共陈列了七度空间少女系列6种产品,其价格与别的品牌同类产品价格相差不大。

随后,记者来到一家零售连锁店万宁。该店出售的卫生巾品牌有苏菲、高洁丝、Free、ABC、护舒宝、七度空间等。货架上高洁丝卫生巾的品类相对丰富,而七度空间则仅有2款少女系列产品。

价格方面,七度空间纯棉超薄245mm日用10片装价格为9.5元/包,纯棉超薄275mm夜用10片装价格为10.5元/包,与别的品牌同类产品价格相差不大。商店销售人员告诉记者:“高洁丝、苏菲及护舒宝等进口品牌的卫生巾卖得比较多,七度空间销量也还行。”

不过,在天虹超市的一家店里,记者未能看到七度空间卫生巾的身影。现场有卫生巾品牌的推广员表示:“这个超市一直都没有卖七度空间卫生巾。如果要找七度空间这个品牌的话,可能要去外面的小店看看。”

一位来自北方的消费者告诉记者:“在初中的时候就开始用七度空间的少女系列,但是来深圳后主要是用高洁丝的卫生巾。”对于为何不再使用七度空间产品,其表示:“卫生巾这类产品,我都是在超市看见啥品牌就买啥,而高洁丝产品在深圳好像比较多。”

另一位来自中部地区的消费者同样表示,其大概是初高中开始接触七度空间,“现在主要使用苏菲品牌的卫生巾,卫生巾价格都差不多,苏菲包装比较好看”。

此外,还有一位本地消费者告诉记者:“由于深圳靠近香港,进口的卫生巾品牌及种类相较比较多。我个人比较喜欢乐而雅、高洁丝等品牌。至于七度空间,的确有在超市看过,但是没有购买过。”

厦门超市:价格低于同类产品

恒安品牌旗下卫生巾主要有七度空间和安尔乐等产品。

在厦门家乐福超市,《每日经济新闻》记者注意到,相比之下,安尔乐价位为相近产品之中最低,七度空间价格偏低。

同时,记者在走访中发现七度空间的上架率偏高,不论是在家乐福超市还是郊区便利店内均能寻得其身影,并且铺货率较大。例如,在家乐福超市(中华城店),七度空间系类产品约占卫生巾产品15%。但安尔乐系列产品各商店上架率差异甚大,在家乐福超市(中华城店)内销售的安尔乐系列产品仅蓝芯瞬吸纤巧一款,且摆放于货架最底下不起眼之处,而在相距仅500多米远的永辉超市(思东店)内,安尔乐系列产品不仅摆放在显眼之处,产品数量也与七度空间几乎并驾齐驱。

见福便利店(思明电影院店)内工作人员告诉记者,见福便利店内上架的卫生巾产品基本为当前市场上较为热卖的产品,虽然每日每款产品都有销售,但七度空间的产品确实也更为畅销。

记者蹲守时也有相同发现,在家乐福超市中,即便高洁丝卫生巾产品在做促销活动,但这段时间内十个购买卫生巾的顾客中,仍有五到六位选择购买七度空间。这其中有曾经做过七度空间销售人员的吴小姐,一直以来都使用七度空间产品的新妈妈曹女士,也有试用过众多产品后继续选择七度空间的林小姐。林小姐认为“很多卫生巾都不好用,那还不如用一个知名度大的,安心一点。”

在永辉超市(思东店),记者遇到了为13岁女儿挑选卫生巾的吴女士,吴女士说:“女儿觉得安尔乐的卫生巾好用,所以也一直都给她买这个产品。”就在吴女士在选取产品的时候,也有两位居民路过购买了安尔乐卫生巾。

在调查中,记者发现有受访者存在在超市购买卫生巾并且一次少量购买的习惯,但她们的年龄基本在25岁以上。而多名在读大学生则表示曾经使用过七度空间,现在都已经不再使用,更多的是苏菲或者高洁丝产品,并且会选择网购囤大量卫生巾。问其原因时,陈同学表示,“七度空间只是包装好看,很少女,但效果一般,没什么优点。而同样包装好看的苏菲口袋魔法,不仅小巧方便携带,同时还有香气。”

品牌保护问题突出?

恒安国际财务方面的负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,博力达思报告中引述的重庆百亚和景兴健护利润率水平与恒安国际相比有显著差异,参考价值不大。除了产品定价、定位不同外,根据欧睿咨询的数据,2017年百亚和景兴两家公司卫生巾市场份额为2.8%和1%,规模上与恒安有5~10倍的差距。

恒安国际近三年年报显示,卫生巾业务的毛利率分别在72.6%、72.6%和72.2%。《尼尔森2016年全国商超渠道卫生巾(含护垫)主要厂商销售份额及排名》则显示,恒安集团七度空间、安尔乐等品牌的市场份额为27.4%排名第一,尤妮佳旗下苏菲等品牌的市场份额为17.1%排名第二,景兴旗下ABC、Free市场份额10.7%,宝洁旗下护舒宝等市场份额9.2%,金佰利旗下高洁丝等占3.9%,百亚的自由点占2.9%,花王旗下乐而雅占2.7%。

此外,记者注意到一种现象,七度空间进入市场较早,产品销售渠道覆盖全国各地,或许再加上毛利润较高因素,市场上七度空间的仿冒品也较多。

记者搜索发现,近年来七度空间的假冒制售点涵盖南昌、贵阳、成都、郑州、银川等不同地区。

据恒安国际披露,福建恒安集团有限公司和福建恒安家庭生活用品有限公司是其经营卫生巾的两个主体公司。启信宝信息显示,恒安集团涉及的裁判文书多达371份,其中多为侵害商标权纠纷的民事裁判书,恒安集团作为原告,被告为不同地区的商家。

根据启信宝统计数据,2013年涉案恒安集团的侵害商标权案件数仅为个位数,近年来涉案件数飙升,2018年侵害商标权纠纷案件达120件。这其中有许多恒安集团主动撤回起诉的案件,也有通过履行诉讼程序恒安获得赔偿的例子。

例如2018年9月18日,福建恒安集团有限公司与太和县三角元超市侵害商标权纠纷一审民事判决书显示,被告太和县三角元便民超市于判决生效日起赔偿原告福建恒安集团有限公司各项损失8000元并立即停止销售侵犯原告“七度空间”商标专用权卫生巾产品行为。诸如此类的案件也不在少数,除七度空间外,恒安的其他产品如心相印纸巾也面临着同样的问题。

记者注意到,ABC、苏菲、护舒宝等也出现过假冒产品,不过记者查询同业公司尤妮佳生活用品(中国)有限公司、景兴健护以及重庆百亚的风险信息,并没有发现与商标侵权纠纷有关的裁判文书以及开庭公告。

记者调查发现,市面上的假冒品牌的卫生纸、卫生巾产品大多流入城市中的一些小型商铺和农村地区。对于价格,一位经销商表示,假冒七度空间卫生巾售价约在45元钱一箱,而同等的正品价格大概在140元以上。另一位经销商则表示,市场上的心相印假货卷纸售价在5元一斤,远远低于正品的价格。

(实习生余玲对本文亦有贡献)

 


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文 / 图 燕赵晚报融媒体记者 李惺 刘琛敏

" 难以置信,100 岁高龄的老人,手术后的第一天就能自主翻身、坐起甚至站立。" 近日,这位百岁老人的子女仍难掩激动之情。

1918 年出生的罗奶奶,因外伤致右髋肿痛,活动受限于 5 月 27 日入住石家庄市第三医院创伤二科。经全面检查后,医生诊断老人为 " 右股骨粗隆间 " 骨折。在人们的传统观念里,老人因年龄大了,就不能做手术了。而这位百岁老人同样也不例外,她因机能退化,创伤恢复慢,手术风险性极高,是外科手术的 " 禁区 "。

然而,田利军主任领导的创伤二科治疗团队,在充分评估了患者病情后,制定了一个全面而科学的个体化治疗方案。他们采用了国内最先进的 " 微创小切口髓内钉 " 技术手术方式,取得了良好的疗效。在手术紧张进行的 40 分钟里,患者的切口长度累计不超过 4cm。手术后,患者不但疼痛缓解,更能自主翻身、坐起甚至站立。

田利军主任介绍,随着社会老龄化进程,高龄患者骨折发生率日益提高。保守治疗需长期卧床,有褥疮、下肢深静脉血栓等长期卧床并发症,脏器功能也加速退化。但是对于骨科医生来说,要因人而异,综合考虑老年人的病情,从而降低手术风险,尽可能实施微创手术治疗方案,进行无创麻醉,为老年人带来福音。

(编辑:尹雪松)

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【首届港股金狮奖评选投票ing 1000家上市公司激烈角逐】雷军、马明哲、王兴等知名企业家激烈角逐,谁将脱颖而出?小米、美团、中国银行、银河娱乐、比亚迪等明星企业争相斗艳,孰将傲视群芳?年度最佳港股企业等你来选!【点击投票】


自从正荣地产在今年1月16日正式在港交所挂牌上市以来,已有多达10家内地房企赴港上市,包括正荣地产、美的置业、弘阳地产、大发地产、万城控股、恒达集团、银城国际、德信中国、中梁控股、万创国际等在内的多家房企敲钟或递交上市申请书。在整体宏观杠杆率高企的大背景下,内地房地产行业寄希望于港股融资以可解“燃眉之急”。

在此10家房企中,中梁地产的规模最大,据克而瑞今年前11个月数据显示,中梁地产作为千亿俱乐部成员之一,是唯一一家未上市的千亿级房企。中梁地产上市本应是早晚的事,可恰好赶上此轮房地产行业整体资金困局,再加上公司近几年销售规模飞速增长,难免让人关注其快速发展中所隐含的风险。

抓住机遇一路狂飙  突破千亿销售大关

据公司递交港交所的上市申请书介绍,中梁控股这几年的销售规模一路狂飙,犹如一匹黑马。从2015年仅有168亿的销售规模,一跃突破千亿规模,仅用了三年时间。以合约销售计,2015年至2017年复合增长率为112%,在浙系房企中名列前茅,2018年前10个月销售额更是达到1027亿元。公司认为自身牢固、综合的标准化运营模块及程序是其快速复制及扩张的关键原因,主要提供三个主要的标准化系列住宅,包括“香”系列、“御”系列、“国”系列。

中梁控股在港股上市的实体为中梁控股集团有限公司(以下简称“中梁控股”),于2018年3月22日在开曼群岛注册成立。中梁控股通过中梁香港、恒融香港两家旗下公司100%控股境内公司上海中梁地产。中梁地产发迹于浙江温州,2016年将公司总部搬到上海,与德信地产同属于浙系房地产企业。中梁地产根植于长三角地区,并逐步布局全国,目前公司的物业项目主要分布在长三角、中西部、环渤海、海峡两岸经济区以及珠三角地区。

 “中梁的业务布局主要以深耕三四线城市为主,其规模的高速增长也得益于过去几年三四线楼市行情的爆发。”业内人士表示。2016年-2017年,中梁在三四线城市攻城略地。据悉,中梁在2016年基本是以平均每周拿一块地的速度,共拿下了近70块地;2017年平均以每3天拿一块地的速度,共拿下了100余块地;至2018年,中梁的拿地速度基本为平均2天拿一宗地;2018年下半年以来,诸多大型房企都表示会收缩投资策略,但中梁的拿地规模依然在大幅增加。

拿地翻倍增长  净负债率意外大幅改善

据克而瑞数据显示,2018年前11个月中梁控股销售金额达1073.2亿元,同比增长59.65%。排名第25位,销售面积1080.3万平方米,同比增长95.78%,排名第12位,前11个月的平均销售价格为9934元/平方米。

前10个月,中梁控股拿地金额684亿元,同比增长1.3倍,拿地面积2328万平方米,为同期销售面积的2倍多,平均楼面价格为2938元/平方米。销售价格/拿地价格之比为3.38,略高于王者征途财经此前统计的50家主流上市房企的均值3.28。

截止上半年,中梁控股的土储货值达2797亿元,权益货值为2364亿元,权益比例高达85%。土储货值与上半年销售额之比为4.65,土储货值并不算充足。今年前10个月的拿地金额面积是明显大于销售面积的,一方面缓解土储告紧的现状,另一方面也为未来的销售增长提供了基础。

公司2017年存货周转率为0.24,2018年半年存货周转率为0.07,整体周转率相对于主流房企均值而言较慢,由于近几年公司销售增速很快,存货周转率不高的原因主要是因为拿地节奏比销售节奏更快。中梁控股是非常强调快周转的,其内部曾提出“456”模式,即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入,为了鼓励区域公司按照“456”的模式运转,中梁设置了丰厚的奖励:项目开盘后达到“456”的标准,立即获得100万元的内部奖励。

中梁控股今年中期平均融资成本较2017年略有下降,为9.0%,远高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,中梁控股产平均融资成本为9.9%。净负债率为44.6%,较2017年的339.5%有惊人改善。这主要得益于公司的所有者权益由2017年的23.54亿元大幅增加到2018年上半年的40.61亿元,同比增加72.52%。所有者权益大幅增加的两个原因为:1.公司上半年的盈利8.37亿元;2.附属子公司非控股股东半年的资本供款达10.98亿元。可见公司为了降低整体的净负债率也是想了一些办法,是否为上市做准备不得而知,至少账面数据好看多了。

2018年上半年,中梁控股“货币资金+受限制使用资金”共有191.59亿元,短期债务为97.49亿元,长期债务为119.22亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,中梁控股短期偿债压力指数为0.51,短期财务风险可控。

公司毛利率、净利润率近几年逐渐上升至27.3%、8.6%,低于此前王者征途财经整理的50家主流房企的平均水平。2017年的ROE高达21.2%,今年上半年也达到41.2%。可见,在公司周转率不高、净利润率水平也不突出的情况下,公司主要通过加大杠杆提升股本回报率(ROE)。

通过中梁控股的招股说明书来看:

(1)公司整体的拿地价格与销售价格之间的空间一般,与此前王者征途财经统计的主流上市公司均值水平相当,利润率方面较低,2018年上半年大幅提升,但仍然低于主流房企均值水平。

(2)存货周转率相对较慢,2017年、2018年上半年均明显慢于此前王者征途财经统计的50家主流上市的均值水平,但这应该是拿地增量较大导致的。

(3)土地储备明显不足,土储货值与上半年销售额之比为4.65,与2017年销售金额相比仅为3.69。后续有明显的拿地及加大库存的压力,随之而来的便是资金需求,而事实上公司今年的那地力度确实很大,前10个月,中梁控股拿地金额684亿元,同比增长1.3倍,拿地面积2328万平方米,为同期销售面积的2倍多。资金压力及净负债率不高的原因主要得益于附属公司非控股股东资本供款,后续如若保持当前的规模扩张增速,资金压力降迅速增加。因此,业内人士预计,在依然迈进千亿俱乐部以后,中梁后续降逐渐减缓扩张速度。

(4)公司近些年的融资成本较高,近几年有逐步下降的趋势,但仍显著高于主流房企的平均水平。短期偿债压力可控,在存货周转率较低,售价/地价之比不高的情况下,公司通过高负债率来提高ROE。

(5)高杠杆为公司来了较好的收益,但同时也带来了相当的现金流压力。公司近年来经营现金流净额(CFO)连续为净流出状态,公司的经营支出主要靠上年盈利、客户合同预付款以及借款融资等。

据行业资深人士称,公司在低土储的背景下,需要加大拿地力度,这必然继续抬升财务压力。公司此次选择赴港上市募资,一方面可以通过股权融资的方式解决部分资金需求,另一方便也算是打开了海外融资通道,离海外债券及票据等融资工具更近了。

万科高喊“活下去”  中梁未来的路在何方

业内人士分析称,虽然近年打准时机实现弯道超车的住宅开发企业不少,类似于中梁地产这几年的如此增速是业内少有的,中梁的此轮加速可以说是赶上了行业增长的最后一轮快车。因为,不管是如今调控常态化,还是业态面临转型期,可预见未来地产行业正式迈入存量时代,15-16年的时期难再现。随着中国城镇化红利的边际递减,未来房地产开发主要的发展、竞争逻辑将逐渐过渡到以下几方面:头部企业集中度加大、核心城市的楼盘保值率更高、企业寻求多元化。

对于主要深耕布局三、四线城市的中梁控股来说,在三、四线居民杠杆率迅速上升后,再次出现棚改货币化红利的机会可能性几乎没有。面对调控常态化,未来如何调整看待及调整物业布局将是中梁控股不得不面对的考验之一。

中梁控股目前的主营业务依然是物业销售,占营收比重高达98.8%,在万科、融创、恒大、富力、新城等龙头房企相继开展多元化的今天,中梁控股目前的业务依然显得单一。未来,房地产投资增速下降的大环境下,中梁控股如何保持业务的可持续发展也将是其不得不面对的考验之二。

虽然此次港股融资及附属公司非控股股东资本供款,得以改善公司财务状况,但是未来在高基数、高负债的情况下,中梁地产的销售增速逐年下降是大概率事件。今年前11个月,中梁控股的销售额同比较2015-2017年的复合增长率,已然下降不少。面对过去几年一路狂飙的自己,中梁控股管理层又当如何面对增速下滑的局面,这是中梁不得不面对的考验之三。


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国税地税机构合并信息不断释出:安徽、内蒙古已研究落实

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杀神
屠龙术据外媒:阿曼方面称,欧佩克+国家数量将改变,不论同意与否。 管理系统

  中国某研究院日前发布《2018中国商业地产发展白皮书》称,上半年全国商业地产销售面积保持高位,特别是商业营业用房销售面积仍保持同比增长,同期商业地产开发投资额和新开工面积同比下降。与此同时,商业地产迎来消费升级、二孩放开及“新零售”热潮等多重转型新契机。

  新开工和投资回落显著

  白皮书显示,2018年上半年,全国商业地产开发投资额9688亿元,同比下降9.9%,新开工面积11956万平方米,同比下降8.1%。商业地产销售面积达7206万平方米,销售规模依然较大。

  其中,商业营业用房新开工面积9218万平方米,同比下降8.4%;办公楼新开工面积2738万平方米,同比下降7.4%。商业营业用房销售面积为5257万平方米,同比增长2.4%;办公楼销售面积为1949万平方米,同比下降6.1%。

  土地市场方面,上半年全国300城商办用地推出规划建筑面积1.2亿平方米,同比增长15.6%,成交0.9亿平方米,同比增长11.8%;成交楼面均价为2334元/平方米,同比下跌7.4%。二线、三四线土地市场升温,整体供应过剩趋势。

  “上半年住宅平均成交价格同比上涨幅度显然高于商业地产均价变动,这种情况下,住宅市场自然更受企业关注。”中国某研究院相关负责人同时指出,网络电子交易模式的扩张,使得网下交易增长乏力,商业地产空间需求量、消费量受到抑制,企业投资谨慎。但同时,他也指出,目前新兴的互联网“新零售”正成为商业转型升级风口。

  

  迎多重转型新契机

  随着社会主要矛盾发生改变,商业地产机遇与挑战并存。白皮书认为,在外部环境发生巨变情形下,商业地产的转型升级是未来行业发展的关键。

  目前,随着我国推动消费提档升级,品质生活体验类消费正逐步成为消费的核心,80、90后更愿意为体验和服务付费,而随着全面二孩政策放开后,商业中亲子业态为主的“娱乐体验类消费”也即将迎来发展热潮。

  另一方面,互联网电商兴起“新零售”,纷纷在线下布局精准体验式营销。作为新零售生态的重要环节,商业地产将迎来行业转型的新契机。

  中国某研究院相关人士认为,从长远发展角度看,商业地产的优势将日益凸显,加大对商业地产的布局是应有之义。不过,从短期尤其是从2018年来看,商业地产运营商还是在加速周转中去化商业库存,为更稳健的增长奠定基础。

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蟠龙裁决

王者征途美股讯北京时间9日凌晨,黄金期货价格周五收高,使本周金价跌幅收窄。全球股市表现疲软,提振了市场对黄金的需求。

纽约商品交易所4月交割的黄金期货价格上涨4.30美元,或0.3%,收于1318.50美元/盎司。本周黄金期货价格累计下跌0.3%。

3月交割的白银期货价格上涨9.6美分,或0.6%,收于15.809美元/盎司。本周白银期货价格累计下跌0.8%。

对全球增长放缓及贸易关系紧张的担忧情绪令金价得到提振。

由于欧洲数据持续疲软,欧洲央行上个月采取了比预期更为温和的立场;而上周美联储政策立场突然转向温和,令投资者感到意外。澳大利亚储备银行在周五也采取了温和的态度,英国央行周四出于英国脱欧不确定性因素而下调了经济增长预期。

Forex.com公司市场分析师Fawad Razaqzada表示:“我们看到许多央行几乎同时转向鸽派,这使一些投资者听到警报声,股市未能维持上涨趋势或许正是受到了它的影响。但对债券和黄金白银市场而言,却是个好消息。”

其他金属期货市场面,4月铂金期货上涨0.7%,收于802.50美元/盎司。本周铂金期货累计下跌2.9%。

3月钯金期货上涨1%,收于1371.20美元/盎司,再创历史收盘新高。本周钯金累计上涨4.4%。

3月铜期货下跌0.6%,收于2.811美元/磅。本周铜期货价格累计上涨1.4%。

责任编辑:张俊SF065

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成交回暖 11月期货市场成交额环比上涨逾两成
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省金融办等七部门出台意见进一步深化小微企业金融服务

增加信贷资金来源 拓宽多元化融资渠道

支持民营企业发展,河北在行动

河北新闻网讯(记者刘立)记者从省金融办获悉,为引导金融机构将更多资源投向小微企业等经济社会重点领域和薄弱环节,日前,人行石家庄中心支行、省金融办、河北银保监局筹备组、河北证监局、省发改委、省财政厅、省工业和信息化厅等七部门联合下发《关于进一步深化河北省小微企业金融服务的实施意见》(以下简称《意见》)。

《意见》要求,要增加小微企业信贷资金来源。建立再贷款投放和小微企业贷款发放正向激励机制。对地方法人金融机构当年新增的普惠口径小微贷款按一定条件优先给予支小再贷款支持,引导金融机构降低小微企业贷款融资成本。加大支小再贷款投放力度,推广“一次授信、多次发放”的再贷款发放模式,提高再贷款审批发放效率,降低金融机构借用再贷款的综合成本。同时,实施好普惠金融领域定向降准考核工作。对达到考核标准的城市商业银行和非县域农村商业银行下调存款准备金率0.5或1.5个百分点,为金融机构发放小微企业贷款提供流动性支持。

《意见》指出,要拓宽多元化融资渠道。各地要支持发展创业投资和天使投资。努力营造培育天使投资等个人参与创业投资的环境,制定政府引导基金支持初创期小微企业容错机制,发挥引导作用;政府引导基金参股基金与金融机构形成共享、联动机制,联合政府部门和权威机构建立技术评定委员会,对技术领先的科技型小微企业实行信用评级和投贷联动。拓宽直接融资渠道。落实鼓励企业上市奖励政策,加大工作考核力度。积极支持符合条件的小微企业加快挂牌进程,持续推动我省更多创新型、创业型、成长型企业到全国中小企业股份转让系统挂牌、融资。深化与沪深证券交易所、全国中小企业股份转让系统合作,在完善偿债保障措施的前提下,支持各类小微企业综合利用公司债券、资产支持证券融资。鼓励金融机构发行小微企业专项金融债券,募集资金专项用于支持小微企业。同时,充分发挥区域性股权市场作用。支持石家庄股权交易所为省内小微企业提供挂牌、股权托管和业务培训。

同时,《意见》要求银行和保险业金融机构要提升小微企业金融服务可得性。加强小微企业信贷产品和服务方式创新。鼓励银行业金融机构在风险可控的前提下,创新开展知识产权、仓单、存货等抵质押融资业务。推进金融科技化服务,银行业金融机构要加强对互联网、大数据、云计算等信息技术的运用,改造信贷流程和信用评价模型,降低运营管理成本,提高贷款发放效率和服务便利度。持续推进小微企业应收账款融资专项行动。加强应收账款融资服务平台宣传推广工作,引导核心企业打通业务关键环节,支持通过融资服务平台开展在线融资业务,引导银行业金融机构与融资服务平台进行系统对接。加大小微企业无还本续贷业务支持力度。落实《河北银监局关于支持银行业金融机构开展小微企业续贷业务的指导意见》(冀银监发〔2018〕66号),支持银行业金融机构合理提高小微企业贷款比重,对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求,依申请提前按新发放贷款要求开展贷款调查和评审。对符合条件的,在原贷款到期前签订新的借款合同,以新发放贷款结清原贷款业务。积极开展小微企业保险服务。稳步推动小微企业信用保证保险业务发展,充分发挥保险增信分险和财政资金的撬动作用,指导完善“政府+银行+保险”模式运行机制,因地制宜推广成熟做法。按照权责均衡、互利共赢的原则,在依法合规、风险可控的前提下,支持保险机构参与构建合理的风险共担与利益分配机制,为小微企业提供综合性的优质保险服务。进一步深化银行和保险公司合作机制,优化小微企业银保合作业务流程,提高服务效率、提升服务水平,改善小微企业融资服务。

责任编辑:张云
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